Wann benötige ich welches Gutachten?

Beide Gutachten, also das Kurzgutachten sowie das Vollgutachten (das sog. "Verkehrswertgutachten"), sind Wertgutachten. Sie erhalten in beiden Fällen eine Bewertung Ihrer Immobilie. Die Gutachten unterscheiden sich im Umfang der Dokumentation und damit auch im Preis. Welches Gutachten Sie benötigen erklären wir Ihnen hier in Kurzform.

Als Verkehrswert bezeichnet man den aktuellen "Marktwert" einer Immobilie. Der Verkehrswert ist laut § 194 Baugesetzbuch (BauGB) der Wert, der beim Verkauf einer Immobilie auf dem freien Markt unter gewöhnlichen Geschäftsbedingungen erzielbar ist.

Für Mietangelegenheiten gibt es zusätzlich das Mietwertgutachten (Informationen siehe unten).

Wenn Sie den momentanen Wert (den Marktwert) Ihrer Immobilie feststellen möchten, kommen sowohl das Vollgutachten (das "Verkehrswertgutachten") als auch das Kurzgutachten in Frage.

Das kostengünstigere Kurzgutachten ist kompakter, also nicht so ausführlich wie das Verkehrswertgutachten. Es eignet sich daher vor allem für private bzw. interne Angelegenheiten. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und benötigen kein gerichtlich verwendbares Gutachten, reicht Ihnen oft ein Kurzgutachten. Mit diesem erhalten Sie ein Gutachten, das Ihnen einen realistischen Marktwert Ihrer Immobilie aufzeigt.

Dann kann Sie ein Verkehrswertgutachten vor Fehlentscheidungen bewahren. Sie erhalten vor dem Kauf der Immobilie einen marktkonformen Preis. Eventuell anfallende Investitionen und Schwachstellen der Immobilie werden dabei berücksichtigt. Ein Verkehrswertgutachten kann Verkäufer und Käufer vor unrealistischen Preisvorstellungen bewahren.

Möchten Sie ein Gutachten vor Gericht oder bei Behörden vorlegen, benötigen Sie das Verkehrswertgutachten. Denn dieses Gutachten hat eine "prozessrechtliche Bedeutung" bei gerichtlichen Verfahren. Das Verkehrswertgutachten enthält im Vergleich zum Kurzgutachten ausführliche Erläuterungen zur Wertermittlung. Verkehrswertgutachten benötigt man unter anderem bei

• einer Schenkung,
• der Ermittlung von Betriebsvermögen,
• der Dokumentation des Immobilienwertes gegenüber dem Finanzamt.

Ein Mietwertgutachten ermittelt die ortsübliche Vergleichsmiete. Also die Durchschnittsmiete, die in Ihrer Wohngegend, bzw. der Gegend der Immobilie für vergleichbare Wohnungen in den letzten 4 Jahren üblicherweise bezahlt wurde. Mit einem Mietwertgutachten können die Mietpreise realistisch verhandelt werden.